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为防日后不测,在签订合同时以其儿子张乙(当时15岁)的名字签订,并在张乙上手印。租赁合同签订后

时间:2023-02-02 14:45:41

张甲将其房屋出租给李某开美容院。张某因患有心脏病,为防日后不测,在签订合同时以其儿子张乙(当时15岁)的名字签订,并在张乙的名字上按上手印。租赁合同签订后,虽然双方都如约履行了合同,但该租赁合同并没有在房屋管理部门办理登记手续。房屋租赁签订3年后,李某背着张甲将出租房屋转给第三人王某,约定由王某向张甲按月支付租金。 问:(1)李某与王某之间的转租合同是否有效成立?理由(2)张甲是否有权解除与李某的租赁合同?

最佳答案

根据《中华人民共和国民法典》第十九条 八周岁以上的能力人,实施民事法律行为由其代理人同意、追认;但是,可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。张乙与李某签订了合同,张乙是未成年人,为限制民事行为能理人,在张乙的签字上按了手印,属于张甲的同意,所以合同成立,是有效的。回答问题。

(1)李某与王某之间的转租合同无效。

理由是根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条 承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继损失的,承租人应当赔偿损失。而李某是在背着张甲将出租房屋转给第三人王某的,所以李某与王。

(2)张甲有权解除

法律依据

《中华人民共和国民法典》第七百一十六条    承租人未经出租租人可以解除合同。

其他回答

回答这个问题前,需要确定原租赁合同的性质、效力等问题。

既然原租赁合同,张甲在合同上,签字,但是手印是自己的,按照真实表意原则,原租赁合同是张甲与李某订立(可以理字,但是法律效力是约束该方的)。
就两个问题。
转租有效,在原租赁合同没有约定允许李某转租的情况下,张甲有解除权。
《民法典》第七百一十六条第二款 承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

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